投资性房地产评估指导意见和资产评估准则

由财政部业务指导的中国资产评估协会发布了两份具有重大意义的文件：《投资性房地产资产评估指导意见(试行)》和《资产评估准则——珠宝首饰》，虽然这对资产评估的规范和细化还远远不够，但这两种资产评估方式的单列，对结束中国资产囫囵资产评估的方式，有着不可小觑的作用。虽然这两份文件整体看，还有不少缺陷，但看得出来中国资产评估业面临重大变革，在强调资产评估独立性的原则基础上，日益突出资产评估的专业化。

虽然从财务角度说资产评估这个泛论来看，所谓的成本重置法、市场比较法和投资收益法，在在中国并不让广大资产评估师陌生，但这种简单地归类全财务的分类，忘记了因为各种资产属性的不同，其资产评估方式是有根本差别的。

比如这次单列的珠宝资产评估，就是极为特殊的一类资产评估。一般的财务方式对珠宝进行资产评估，珠宝的价值难以体现。珠宝的作为人类财产性的重要标志，其资产评估的要说明它可以代表多少财富数量，取决于珠宝的真假、来源和罕见程度。而这不是一般资产评估师可以做到的，是需要进行特别专业鉴定的。一颗真南珠，不是附上一份真实的证明文件，就可以任由资产评估师，断定其代表的真实的财产性价值，那是需要老法师多少年积累的经验，才知道其真实价值之所在的。

实际上，就是没有珠宝资产评估这方面经验的人，也可以从生活的常识中，知道珠宝资产评估的复杂，那是要从珠宝的最基本鉴定开始的。比如玉石类和黄金类就不同；珍珠和玛瑙也有很大区别；除了材质，尚有工艺的千差万别，这些都不是嘴上会讲成本重置法、市场比较法和投资收益法的人，可以论定的。这是需要很细、很专注的行业人士，才能判断。

而我们以往把这些不同类型的资产归总为一种资产评估，把珠宝鉴定后的资产价值资产评估，等同于打算盘的简单财务计算！按照以前的惯例，只要有了注册资产评估师的头衔，附属一些简单的珠宝行业界定，就能够签署珠宝价值的资产评估文件，这在国际上是多么大的笑话。

再如这次《投资性房地产资产评估指导意见(试行)》也有很大不足。忘记了投资性房产里，其实有的房产根本无法按照公允价值简单化计算的。比如那种投资有文物性质的房产，就不能在不考虑该项地产的文物价值而简单套用。

资产评估在经济运行中的地位举足轻重，是因为资产评估有其无法替代的内在权威性，而资产评估的权威性，在于它的独立性和专业性高度统一。对此要求，中国的资产评估业还有相当长的路要走，因为在中国保证资产评估有独立性的专业分类，还远未建立起来，我们还缺乏基本行业分类的资产评估师标准。